За какие долги и при каких условиях могут забрать квартиру

Законодательство РФ позволяет накладывать арест на имущество гражданина, имеющего непогашенные обязательства перед государством или кредитными организациями. Могут ли за долги забрать квартиру и в каких случаях, рассказывают эксперты.

Жилье для подавляющего большинства граждан РФ является единственным серьезным активом, потеря которого может оказаться невосполнимой. Суд, тем не менее, в некоторых случаях может принять решение об аресте квартиры – если у гражданина накопились серьезные долги, но нет никакого другого имущества, которое могло бы пойти на их погашение.

В каких случаях могут забрать квартиру?

Эксперты разъясняют: арест квартиры и выселение из нее – далеко не одно и тоже. Арест означает, что собственники не смогут распоряжаться своим жильем до тех пор, пока не выплатят долги – иными словами его нельзя будет продать, сдать в аренду, прописать в него новых членов семьи, однако на улицу никого не выселят (особенно, если это единственная жилплощадь).

Квартиру могут реально забрать, если долг накопился за ипотеку или если она находится в залоге, но только в случае как минимум 3-месячной просрочки платежей и сумме долга свыше 5% от стоимости ипотеки (залога). При этом разницу, оставшуюся после погашения долга, заемщику должны вернуть.

Основанием для ареста также может стать задолженность по алиментам и по услугам ЖКХ, но опять же только в тех случаях, когда долг сопоставим со стоимостью недвижимости: собственников могут принудить продать квартиру, чтобы рассчитаться с истцами.

Ситуация будет решаться по-другому, если должник не является владельцем квартиры, а занимает ее по договору найма. В случае большого долга за ЖКХ (от 6 месяцев и более) таких граждан могут переселить в жилье меньшей площади.