В Казани за год стоимость первичного жилья увеличилась сразу на 20% и в среднем составила 80,4 тыс. рублей за 1 кв. метр. Такие данные приводит агентство недвижимости «ЦИАН», передает «Коммерсантъ».
По данным ЦИАН, это самый значительный рост стоимости среди российских городов с мая 2018 по май 2019 года. На втором месте, по оценке аналитиков, — Уфа (рост на 17%, до 67,9 тыс. руб за 1 кв. м), в Москве годовой рост цен на новостройки составил 7%, до 187,6 тыс. рублей за 1 кв. метр.
По мнению руководителя ЦИАН Алексея Попова, такой глобальный рост обусловлен высоким спросом на жилье.
По оценкам «Авито Недвижимости», за год в Казани новостройки подорожали не на 20, а на 15,65% (до 79,4 тыс. рублей за 1 кв. м). Но и с таким показателем столица Татарстана занимает в рейтинге «Авито. Недвижимости» первую строчку. В тройку также вошли Краснодар и Пермь — с ростом цен на 13,86% и 13,07% соответственно.
Что касается роста цен за месяц, то здесь Казань уступает «лидирующие» позиции. По подсчетам ЦИАН, с апреля до мая сильнее всего дорожали новостройки в Екатеринбурге (на 2,75%) и Краснодаре (на 1,64%). В Казани, по данным «Авито Недвижимость», подорожание составило 0,83%. В этом случае причиной называют отказ от долевого строительства.
Аналитики подчеркивают, что девелоперы ожидают роста себестоимости строительства на фоне отказа от долевого строительства и перехода на эскроу-счета с 1 июля, они заранее выводят на рынки новые проекты по завышенным ценам, поэтому рост стоимости первичного жилья не останавливается. В частности, аналитики компании «Талан» подчеркивают, что участники рынка таким образом хотят сразу заложить в проекты рост издержек.
«Вошли в активную строительную стадию проекты, начатые застройщиками в преддверии реформы», — указывает гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. По его мнению, также дополнительную активность рынку придает начало летнего сезона.
По данным «Авито Недвижимости», 49,2% спроса приходится на однокомнатные квартиры, хотя их доля в структуре предложения не превышает 47,4%. В «Талане» считают, что при негативном сценарии цены на новостройки могут подскочить еще на 9−15% за счет повышения стоимости строительства. Но если девелоперы смогут ускорить темпы строительства, то повышение не превысит 10%. На этом фоне покупательская активность уже замедлится, указывают аналитики. Однако в «Авито Недвижимости» полагают, что сильного изменения цен ждать не стоит: в следующем году, возможно, подорожание и вовсе остановится.
