Можно ли продать квартиру в ипотеке, объясняют специалисты

В силу определенных причин некоторым гражданам может понадобиться смена места жительства. Хорошо, если квартира не в ипотеке. Процесс ее продажи в этом случае значительно упрощается.

После старта ипотечного кредитования значительное число граждан приобрело недвижимость. Жизненные обстоятельства могут измениться за продолжительный период сотрудничества с банком. Иногда возникает вопрос о смене жилья. Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Что специалисты говорят о том, можно ли продать жилье в ипотеке?

Примечательно, что есть определенные варианты, которые предусматривают продажу недвижимости, даже если она в ипотеке. Одним из предпочитаемых является перекрытие суммы задолженности — потенциальный продавец недвижимости оформляет потребительский кредит для того, чтобы вернуть финучреждению остаток суммы по ипотеке.

В России работает ФЗ под номером 102. В его 37 статье отмечено:

«Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке».

При продаже квартиры заинтересованный гражданин столкнется с Росреестром. Его сотрудники отправят запрос, и определят — банк связан с квартирой, так как в нем оформлялась ипотека. Именно поэтому согласие финучреждения на реализацию квартиры является обязательным.

Как происходит процесс продажи квартиры в ипотеке, если уже нашелся покупатель?

Потенциальный покупатель может иметь на руках нужную сумму. В этом случае продажа проходит проще:

1. Участники сделки делят сумму на 2 части. Первую направляют для того, чтобы погасить остаток ипотеки.
2. Оставшиеся деньги поступают в банк, и кладутся в спецяйчеку с определенными условиями доступа.
3. Происходит подача документов в Росреестр (снятие обременения, перерегистрация квартиры).
4. Последний шаг — ожидание возврата документов из вышеупомянутого ведомства. В итоге покупатель становится собственником квартиры, продавец — владельцем средств, оставшихся в ячейке банка.

Еще один вариант, о котором говорят специалисты — перевод залогового кредита на другого заемщика. Процедура достаточно сложная и практически никогда не проводится. Для того чтобы получить полную информацию о схеме продажи квартиры, эксперты рекомендуют обратиться непосредственно в банк, где происходило оформление ипотеки.