Содержание
Рынок недвижимости является одним из тех, где ежедневно совершается количество сделок, сравнимое с банковскими операциями. Однако не всегда сделка проходит гладко. В последние годы существуют категории недобросовестных риэлторов и владельцев квартир, которые обманным путем продают жилья, не принадлежащим им, или же сделка является неподтвержденной со стороны собственников жилья. По этим причинам каждый покупатель квартиры должен знать, как самостоятельно можно проверить юридическую чистоту квартиры. Больше всего проблем сейчас возникает с тем, что после оформления сделки появляются прямые наследники на квартиру, и новый владелец теряет свои деньги. Избежать проблем можно только зная законы.
Виды рисков при покупке квартиры
Больше всего на территории Российской Федерации распространены сделки купли-продажи жилья в новостройках. Вторичный рынок также пользуется большим спросом, но именно здесь будущего покупателя могут ждать проблемы. Как правило, квартиры в старых домах продавались за всю свою историю несколько раз. Это означает, что будущий владелец такой недвижимости попадает в группу риска.
В первую очередь будущий владелец может не знать, что при покупке квартиры на вторичном рынке могут быть нарушены права несовершеннолетних. Особенно это касается процедуры приватизации жилья. Проблема с продажей может быть не в текущей, а в прошлой сделке, которая выяснилась только сейчас. В этом случае покупатель может потерять все деньги, так как сделку признают недействительной.
Не исключаются и проблемы с тем, что в процессе продажи квартиры были нарушены права одного из супругов. К примеру, если в квартире прописаны оба супруга или они в равных долях платили за жилье, то нарушением может считаться ситуация, когда один супруг без ведома второго продает квартиру.
Происходят ситуации, когда сделка купли-продажи проводилась человеком, который признан недееспособным или ограниченно дееспособным. Важно знать, что такое медицинское заключение может быть выдано после совершения сделки. В этом случае признать договор недействительным могут органы судебной власти по заявлению опекунов инвалида.
Чаще всего происходят сделки по продаже квартир практически сразу после смерти родственника. Такие договора нужно внимательно читать, так как могут появиться новые наследники, и сделка будет аннулирована.
Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой в новостройке
В новостройках попасть впросак при покупке квартиры меньше шансов, чем на вторичном рынке. Однако все же стоит помнить, какие документы нужно проверять, чтобы обезопасить сделку и привести все риски к нулю:
- Проверять, имеет ли законное право застройщик строить дом, проводить коммуникации и облагораживать территорию. Проверить на сайте Росреестра, можно ли на данном участке земли построить жилую недвижимость;
- Основная часть сделок купли-продажи новостроек совершается по программе долевого участия. Здесь риск перепродажи новой квартиры сводится к нулю. Больше всего рисков возникает со сроками постройки, так как они могут не соответствовать условиям договора;
- Проверять застройщика на надежность. Есть масса сайтов и сервисов, где можно проверить информацию. Но не всегда можно верить отзывам, так как их могут писать посторонние лица за вознаграждение;
- Каждый новострой должен быть застрахован. Этот пункт должен присутствовать в договоре долевого участия.
Если говорить проще, то даже покупая квартиру в новостройке, нужно советоваться с проверенным юристом и знакомыми людьми.
Можно ли проверить юридическую чистоту квартиры на вторичном рынке самостоятельно
Сперва будущему покупателю квартиры на вторичном рынке стоит обратиться к проверенному юристу. Он, в свою очередь, проверяет все необходимые документы и их подлинность. Самостоятельно также нужно посмотреть документы. В них ни в коем случае не должно быть исправлений, опечаток и иных дефектов.
Важно в договоре прописывать пункты, согласно которым сделка будет считаться недействительной. Можно указать сроки отсрочки по выплате или иные пункты. Не стоит забывать о проверке истории квартиры. Здесь нужно заказать выписку из ЕГРП. Здесь будут указаны не только собственники и прописанные здесь люди, но и истории сделок по квартире.
https://divolog.ru/wp-content/uploads/Nedra/files/VALUE
