Ипотека без взноса: плюсы и минусы

Наличие первоначального капитала для покупки недвижимости в кредит – это гарантия более низких ставок и выгодных условий для клиента. Такой продукт, как ипотека без первоначального взноса в Москве, практически не распространен, потому что есть только несколько предложений.

Жесткие требования и высокие ставки

Средняя процентная ставка по традиционной ипотеке в столице в мае 2020 года составляла 7,4% при первоначальном взносе в 15 — 20% от стоимости объекта недвижимости. Предложения без первого взноса являются рисковыми для банков, поэтому клиент возьмет кредит с переплатой в 12 — 14% годовых. Для оформления такого займа клиент предоставляет:

• имеющуюся у него недвижимость в залог;
• более широкий пакет документов.

Данные действия банка направлены на минимизацию рисков потери выделенных заемщику средств.

Какой выход есть у клиента, если нет стартового капитала? Экономические эксперты советуют взять кредит наличными для оплаты первого взноса, чтобы затем оформить стандартную ипотеку. Такой способ решения проблемы считается более выгодным с финансовой точки зрения.

Что можно купить без первого взноса

В столице России очень мало вариантов, где присутствует опция 100% кредитования. Сегодня программы ипотеки без первого взноса предлагают следующие банки:

• Россия (12%);
• Газпромбанк (14%);
• СМП (9.7%).

Данные по предложениям ипотеки можно посмотреть здесь.

Типичный жилищный объект, который можно купить без ПВ:

• площадь квартиры до 45 кв.метров;
• стоимость – 5 — 7 млн. рублей;
• жилье находится в Новой Москве или недалеко от окружной дороги.

Основная целевая клиентская группа – люди с небольшими доходами.

Акционные предложения от застройщиков и другие возможности

Застройщики понимают, что финансовое положение большинства клиентов, особенно после короновирусной пандемии, ухудшилось, поэтому предлагаются варианты решения проблемы первоначального взноса:

• сначала оформляется кредит на ПВ, после выплаты которого подписывается базовый ипотечный договор;
• предоставляется скидка на ПВ (например, клиент платит не 20%, а 15%);
• клиент использует средства материнского капитала в качестве ПВ.

В каких ЖК есть ипотека без первого взноса

По состоянию на осень 2020 года возможность оформления покупки квартиры в долг без стартового взноса есть в таких ЖК:

• Скандинавия;
• Белые ночи;
• Москва А101;
• Испанские кварталы;
• Парк легенд.

Покупать квартиру без ПВ – это большой риск.