Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке, у застройщика или в ипотеку

Приобретая жильё, заинтересованные граждане сталкиваются с несколькими вариантами получения долгожданных квартир. Сейчас в России реализуют жилье от застройщика и квартиры на вторичном рынке.

Специалисты объяснили, что нужно знать, покупая квадратные метры. Также описаны главные моменты при оформлении ипотеки.

Что важно знать при приобретении недвижимости на вторичном рынке?

Риелторы говорят, что жилье на «вторичке» выгоднее всего приобретать весной и осенью. В данные временные промежутки рынок недвижимости оживляется, при этом появляются выгодные предложения. Ниже приведена пошаговая инструкция приобретения жилья на вторичном рынке:

1. Поиск квартиры. Авторитетное агентство недвижимости поможет в этом вопросе, хоть и придётся немного переплатить. Сотрудничество с такими организациями позволит обезопасить себя от рисков.
2. Осмотр жилплощади. На этом этапе происходит изучение документов и общего технического состояния всего здания, а также потенциальной собственности.
3. Проверка продавца. Если вторичное жилье приобретается в России, существует риск определенных махинаций. В ряде случаев продавец собственником не является.
4. Проведение переговоров. Продавец и покупатель, обсуждают общую стоимость, сроки приобретения и определенные нюансы.
5. Заключение договора купли-продажи. Здесь нужно задействовать нотариуса, чтобы подтвердить процесс.
6. Регистрация договора в Росреестре.

Важные моменты –осуществление сделки происходит после заключения договора купли-продажи. Представители власти сообщают – если вторичная недвижимость находится в долевой собственности, документ заверяют у нотариуса. Все необходимые документы после сделки направляют в Росреестр. Можно воспользоваться услугами МФЦ или отправиться в ведомство лично. Услуги нотариуса оплачивает покупатель. Предполагаемая сумма в 2019 году составляет около 1% от цены квартиры. Госпошлину покупатель и продавец делят пополам. Последний также уплачивает НДФЛ, если является собственником проданной недвижимости менее 5 лет.

При приобретении квартиры на вторичном рынке существуют определенные риски. Ниже приведены самые распространенные:

• продажа по доверенности. Такую процедуру проводят только после проверки всех документов, так как иногда реализаторы не являются собственниками;
• ещё один риск – участие в сделке юрлиц. Покупатель должен разобраться в вопросе, если продавцом «вторички» выступает организация;
• приобретение квартиры ранее за маткапитал. Родителей обязывают прописывать детей. При продаже их доли несовершеннолетние должны быть прописаны на другой жилплощади. Если продавец не обратил внимание на правило, сделку могут признать незаконной;
• признание продавца недееспособным. Если он злоупотребляет алкоголем или обладает легким психическим расстройством, сделку лучше не проводить, ведь ее могут оспорить родственники;
• владельцы жилья – супруги. При продаже нужно нотариальное согласие одного из членов данного союза;
• число наследников. Иногда дальние родственники могут претендовать на определённые квадратные метры, а продавец это утаивает;
• проверка наличия так называемого «обременения». Квартира может выступать как объект, заложенный в банке.

Незаконная перепланировка также является достаточно негативным моментом. Новые владельцы позже могут столкнуться со штрафами. Если недвижимость находится в долевой собственности, от нее лучше отказаться. При проверке документов отмечают, не находится ли дом в списке на расселение. По закону такие квартиры запрещено продавать.

О нюансах при покупке квартиры у застройщика рассказали эксперты

Застройщик обычно предлагает квартиры в новостройках. Перед заключением договора нужно пройти несколько этапов:

1. Проверка выбранного объекта и застройщика.
2. Подготовка бумаг.
3. Оформление документов в банке (если происходит покупка в ипотеку).
4. Подписание соглашения с застройщиком.
5. Регистрация договора в Росреестре.

Оформление сделки с застройщиком происходит в нескольких форматах. Идеальный вариант – это договор, предусматривающий долевое участие в строительстве. Он защищает людей, которые вносят средства на этапе строительства. Если дом уже сдан, можно оформить договор купли-продажи. Ещё один вариант – предварительный договор долевого участия и купли-продажи. Их оформляют, когда застройщик только планирует возвести новый дом. Такой вариант является самым рискованным.

Чтобы снизить риск, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

• заключение договоров с проверенными застройщиками, которые долго работают на рынке недвижимости;
• изучение темпов строительства. Не нужно оформлять договор с застройщиком, если строительство длится несколько лет;
• Покупать квартиры нужно в домах, аккредитованных в банке.

Заключая договор, обращайте внимание на сроки сдачи. Если их нет, существует риск обмана покупателей.

Подводные камни новостроек и вторичного жилья:

Нюансы при приобретении квартиры в ипотеку

Ипотека – это кредит на жилье, который берут в банке. Ее оформляют на длительный срок – от 10 до 20 и более лет. Существует вариант досрочного погашения, однако некоторые банки внедряют штрафы за такую процедуру, чтобы не потерять клиента. Перед подписанием договора нужно изучить все сноски и мелкий шрифт (лучше привлечь специалиста). Экономисты говорят, что  при оформлении ипотеки кредит нужно брать в рублях, чтобы не столкнуться с валютными рисками.

Начальный взнос при оформлении ипотеки составляет от 0 до 30% и более. Банки страны работают по двум схемам начисления процентов –стандартной и аннуитетной. В первом случае показатель ежемесячного платежа постепенно уменьшается, во втором – фиксируется на одном уровне для ежемесячного погашения. Клиенты банка ошибочно считают, что второй вариант более удобный, однако переплата по кредиту при стандартной схеме там меньше.

Основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

• заключение договора лучше оформлять на самый большой срок;
• при приобретении квартиры лучше использовать национальную валюту;
• если нет всей суммы для первоначального взноса, можно дополнительно оформить кредит в той же организации;
• самый выгодный график погашения кредита – стандартный.

Оформляя ипотеку, в этот процесс включают страховую компанию и оценщиков. Обычно банки навязывают свою страховую компанию, однако в 2019 году работают нормы, согласно которым клиент может самостоятельно выбрать наиболее подходящую. К услугам оценщиков прибегают, чтобы сформировать реальную стоимость квадратных метров.

Риски ипотеки: