Что нужно знать при покупке дачи в 2019 году

Покупка дачи имеет ряд нюансов, на которые следует обратить внимание покупателю. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, покупателю следует разузнать побольше об особенностях покупки дачи в 2019 году. На всех этапах сделки и продавец, и покупатель должны быть предельно аккуратны и внимательны. При совершении сделки в обязательном порядке оформляется соответствующий письменный договор.

При покупке дачи продавец должен иметь при себе все необходимые документы. Потому что в случае, если какого-то документа недостает, сделка может быть признана недействительной.

Что нужно знать при покупке дачи?

Нужно понимать, что обе стороны заинтересованы в том, чтобы сделка прошла успешно. Поэтому нужно ответственно отнестись к совершению сделки. Следует помнить, что в настоящее время многие предложения на рынке поступают от мошенников.

Поэтому, прежде всего, нужно проверить, имеются ли у продавца все необходимые документы. При покупке дачи между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи в письменном виде. Перед заключением договора покупатель должен осмотреть участок и построенные на нем объекты, отметить все замеченные недостатки, узнать, не подтапливается ли участок. Перед совершением сделки нужно попросить продавца предоставить последние квитанции, так как могут иметься счета, которые не были оплачены. Это нужно сделать, чтобы не оплачивать счета прежнего владельца.

В случае, если покупатель всем доволен, можно заключать сделку. При заключении сделки должен присутствовать нотариус. К оформлению сделки предъявляются определенные требования. Они изложены в статьях 549-557 Гражданского Кодекса РФ.

Проверка документов

Прежде чем оформлять сделку покупатель должен проверить, имеются ли у продавца все необходимые документы:

• кадастровый паспорт;
• свидетельство о праве собственности;
• письменный документ, подтверждающий согласие второго супруга на продажу дачи;
• доверенность, выданная продавцу и заверенная нотариусом;
• паспорт продавца.

Дом не зарегистрирован — чем это грозит?

Если дом не зарегистрирован, то чем это грозит? Теоретически дом может быть продан при отсутствии документов на него. В таких случаях дом считается самостроем. В такой ситуации лучшим вариантом для продавца было бы сначала зарегистрировать право собственности на дом и только потом пробовать продать его.

Дом, который стоит на участке и который не зарегистрирован, является незарегистрированной постройкой. В таком случае его могут признать возведенным незаконно. Тогда судом может быть вынесено решение о его сносе. По этой причине перед заключением сделки, покупатель должен проверить, был ли дом зарегистрирован.