Содержание
Условия, сложившиеся на современном рынке недвижимости, делают покупку собственного жилья довольно сложным процессом.
Далеко не все могут позволить себе оформление ипотеки или рассрочки из-за юридических или финансовых сложностей. Именно поэтому аренда комнат и квартир не теряет своей актуальности. Однако сейчас не получиться просто снять жилье по объявлению в интернете – слишком велики риски столкнуться с мошенниками, коих на рынке более чем достаточно.
Схем для обмана ничего не подозревающих арендаторов существует предостаточно. Помощь юриста и адвоката, знающих, какие риски имеет аренда, часто становится единственным спасением. Разберемся с тем, как максимально обезопаситься, снимая жилище и отстоять свои права в случае мошенничества.
Особенности сделок с недвижимостью
Как и прежде в газетах с объявлениями, так и сейчас на специальных сайтах можно найти бесконечное множество предложений от арендодателей, обещающих хорошие условия, доступные цены и прочие преимущества. Однако, как только люди, находящиеся в поиске, задают вопросы о заключении договоренностей, некоторые собственники либо просто отвечают отказом, либо пытаются уговорить на заселение без документов. Причин этому несколько и главная из них – нежелание хозяев заморачиваться с юридическими вопросами и платить налоги. Согласиться на подобные условия, конечно, можно, но гарантии того, что через пару недель новых жильцов не выселят без оснований и возврата денег здесь, увы, нет.
Вариант с составлением расписки может немного улучшить ситуацию, ведь в нем будут прописываться основные условия, включая сроки и стоимость. При возникновении проблем такая бумага с подписями сторон может помочь, но гарантий свойственных договору она не даст. Причина этому – отсутствие печатей и большая вероятность внесения собственником ложных данных.
Таким образом, мы приходим к необходимости использования полноценного договора. Поскольку рассматриваем мы ситуацию, при которой арендатором выступает физическое лицо, работать договоренность будет в рамках таких нормативно-правовых актов:
- статьи 671–688 Гражданского Кодекса РФ;
- некоторые пункты главы 5 ЖК.
Полезны эти законы будут не только при долгосрочных взаимоотношениях, но и при необходимости съема квартиры посуточно. Подробнее вопрос краткосрочного проживания мы ранее рассматривали. Ознакомиться с аспектами можно здесь: http://career-inform.ru/stati/news/52-nedvizhimost/988-arenda-kvartir-komfort-vdali-ot-doma.html
Правильно оформляем документы
После того, достижения взаимовыгодного соглашения между владельцем и будущими жильцами, стоит составить договоренность с дальнейшей регистрацией. От участников сделки потребуются документы, подтверждающие личность. Домовладелец по правилам дополнительно предоставляет бумаги, указывающие на право собственности. Заключается договор в произвольной форме или на типовом бланке. В обязательном порядке он должен включать такие пункты:
- наименование;
- полный адрес передаваемого объекта;
- размер оплаты, график расчета, обязательства по оплате коммунальных и иных услуг;
- срок, в течение которого документ будет действителен;
- паспортные данные сторон, участвующих в сделке;
- если у объекта несколько собственников – разрешения от них в виде подписей или отдельных расписок;
- информация о недвижимости и ином предоставляемом имуществе;
- ссылки на правоустанавливающие акты;
- обязанности сторон;
- дата заключения и подписи.
Такой необходимый минимум позволит обезопаситься от скрытых платежей, повышения цены, лишней ответственности и прочих популярных сложностей. Максимальную гарантию жильцам даст регистрация контракта в Росреестре. Обратиться можно и в ближайшее отделение МФЦ. Узнать о возможностях этой госструктуры: https://ru.wikipedia.org/wiki/Многофункциональный_центр
Выполнить регистрирование должен хозяин в кратчайшее время и по итогу предоставить копию с печатью на хранение.
Как съехать без проблем?
Наниматель вправе прервать действие контракта практически в любое необходимое ему время. В большинстве случаев арендодатели нормально относятся к прекращению отношений с арендаторами, если последние своевременно предупредят о своих намерениях. Нормы обязывают выполнять информирование в виде письменного заявления на имя домовладельца. Передать его советуется не менее, чем за три месяца до планируемой даты.
Если же назревает конфликт и вместо одобрения у жильцов появляются проблемы, то обращаться за расторжением нужно в суд. Однако следует помнить о том, что за любые выявленные нарушения отвечать. Также для судебных разбирательств недостаточно простых аргументов вроде желания сменить обстановку, свое решение нужно правильно обосновывать. В случае сотрудничества с хорошим юристом можно добиться справедливости путем медиации в рамках ФЗ-193.
