Российских дачников штрафуют за теплицы, правомерно или нет

Владельцев дачных участков стали штрафовать за установку теплиц. В каких случаях необходимо регистрировать постройки как объекты недвижимости по закону и почему, разъясняют эксперты.

Российские дачники в некоторых регионах страны стали жаловаться на действия чиновников: их принуждают переводить в объекты недвижимости некоторые хозяйственные постройки – в частности теплицы. По словам любителей загородного отдыха, их садовые товарищества стали чаще проверять на законность установления теплиц, парников, сараев и тому подобных строений.

Представители властей при этом требуют оформлять данные сооружения как объекты недвижимости, что подразумевает начисление соответствующих имущественных налогов. В случае отказа выписываются штрафы.

В каких случаях необходимо регистрировать теплицы и почему?

Закон считает объектами недвижимости и облагает налогом только те строения, которые «привязаны» к земле, иными словами – стоят на фундаменте, подключены к коммуникациям и их сложно перенести на другое место. Налог, кроме того, начисляется только на сооружения площадью не менее 50 метров.

Проблема, однако, состоит в том, что сейчас во многих местностях налоговики ориентируются на данные, полученные с помощью аэрофотосъемки. На снимках не видно, капитальное это строение или нет: в таких случаях дачнику придется доказать, что постройка возводится только на один сезон и не используется для выращивания овощей и фруктов в промышленных объемах.

Требования к установке теплиц

Налоговики могут посчитать теплицу объектом недвижимости, если она оборудована подачей воды и стоит на отдельном фундаменте. Теплицы, кроме того, должны стоять на определенном расстоянии от жилого дома, а именно:

• не менее 10 м – если дом деревянный;
• не менее 8 м – если дом обшит негорючими стройматериалами;
• не менее 6 м – если дом целиком построен из негорючих стройматериалов.

Теплицу нельзя возводить ближе, чем на 1 м до соседнего участка и на 5 м – до улицы.